Поредно поскъпване на жилищата в София: Средните цени доближават 1500 евро/кв. м

Поредно поскъпване на жилищата в София. Този път с близо 300 евро/кв. м в рамките на година. Средните цени в столицата доближават 1500 евро на квадрат. 

За оскъпяването от 22% съобщава „Труд News“ като се позовава на данни на консултантска компания на паза за имоти. 

Поскъпването не е само в София

Редица големи градове се доближават и дори достигат до ценовите нива на столицата. И за разлика от предходни години – цени от порядъка на 2 хил. евро на квадрат вече има във всеки голям град в страната.

Главната причина за това е високата инфлация. Лихвите по ипотечните кредити са много по-ниски от нея, а тези по депозитите са близки до нулата. В резултат на това хората продължават да инвестират парите си в имоти – купуват и дават под наем. 

Най-атрактивни райони в София

В столицата най-търсени са апартаментите под наем в зоните около Медицинския и други университети, където има концентрация на чуждестранни студенти, пише „Труд News“. Южните квартали също са предпочитани, както и зоните с висока концентрация на бизнес сгради. Доходността от отдаване на имоти под наем е около 4%.

Според данните на компания за недвижими имоти през последните месеци най-бързо се сключват сделките за двустайни апартаменти. Те са с по-ниски цени от тристайните, а освен това за тях по-лесно се намират наематели. Това е и причината в новите кооперации първо да се изчерпват именно двустайните апартаменти.

Често се случвало купувачите сами да вдигат цената на офертата, когато попаднат на добра сделка, коментират брокери. За пример дават изцяло обзаведена и оборудвана с модерни мебели къща в Панчарево с голям двор и цена от 280 хил. евро, която е продадена буквално за един ден. 

За сравнение къщите ново строителство в същия район се продават по над 300 хил. евро на шпакловка и замазка. Затова ключови за пазара са продавачите, констатират брокерите. Когато предлагат хубав имот на добра цена, купувачи се намират бързо. А за да има много сделки на пазара, трябват качествени жилища за продажба.

Какво се търси? 

Купувачите предпочитат апартаменти на високи етажи, с големи тераси и хубави гледки, разказват специалистите. Сгради с по над 10 етажа привличат хората, заради слънцето и простора. А новото строителство през последните години оправдава търсенето. Сградите са все по-големи и мащабни, както на височина, така и по брой жилища и квадратура. 

Изненадващо партерните апартаменти също са сред предпочитаните, за разлика от преди няколко години, когато бяха умишлено избягвани. Промяната в нагласите се дължи и на промяна в архитектурата на столицата – днес в София се изграждат все повече затворени комплекси, а охраняваните сгради осигуряват спокойствие на живеещите на ниски етажи. Често апартаментите на партер вървят в комплект и с прилежащ двор. 

Иделаният апартамент 

Данните на компанията показват, че той трябва да е ново строителство, в сграда с прилежаща територия, двор или парк, чието изграждане е вече стартирало или напреднало. Цената на идеалния апартамент би била между 1300 и 1500 евро на квадрат. Търсенето именно на такива имоти е най-голямо. Купувачите предпочитат и схеми за плащане, които изискват внасяне на по-голяма сума в по-напреднал етап на строителството.